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王铁民律师 王铁民律师毕业于保定学院英语系,后又攻读完河北大学法律本科课程考取了律师资格,在职研究生学历。王铁民律师自1998年以来在涿州市广播电视大学担任法律课讲师多年,讲授过合同法、经济法、刑事诉讼法等多门法律专业课程... 详细>>

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律师姓名:王铁民律师

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房地产纠纷

公积金贷款购房程序是怎样的

  摘要:住房贷款是以居住的房子抵押给银行或者其他金融机构以获得一笔贷款的行为。这种类型的贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款的利率低,还款的利率比商业贷款要低,所以很多人都想申请公积金贷款。那么大家知道公积金贷款购房程序是怎样的吗?如果不知道,一起来看看吧!

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低,年限长,还款方式灵活等优点。

  公积金贷款的具体流程:

  公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。主要包括:

  (1)夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;

  (2)借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;

  (3)占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;

  (4)购房合同原件和复印件2份;

  (5)申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;

  (6)确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。

  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  1、先与开发商签定房屋买卖合同;

  2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

  3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。

  提醒:我们还要注意住房公积金贷款的五个注意事项!否则自己有可能会为此吃大亏:

  1、申请贷款前不要动用公积金

  按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同,以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,也就意味着你将申请不到公积金贷款,所以申请贷款前不要动用公积金。

  2、贷款不满一年不要申请提前还款

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果你申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。

  3、还贷有困难时不要太过勉强

  当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。

  4、贷款结清后未办理撤销抵押手续

  很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了,事实上你还少了一步,那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续,那么房子仍抵押在银行那里,这样你就不可以随意处置房子,所以不要忘记办理撤销抵押手续。

  5、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,你应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。



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